js55售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

2、承重墙投影

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

公摊面积并非越小就越好

也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证金沙网址js3311,上标注的面积也以此为准。

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学会计算公摊面积很重要

3、消防面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼,比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

js55,那么,不同楼层的电梯数量要求是多少呢?

一、房屋公摊面积怎么算

1、索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

记者 牛凌

2、12层——18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能。

2、共有建筑面积

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

买房前了解有啥公摊面积

3、19层——33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。

多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

什么是公摊面积

公摊面积究竟是什么?哪些算是公摊面积?公摊建筑面积如何计算?很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。